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標題: [房地新聞] 防疫自煮風帶動量販宅　淡水2字頭房價最熱銷 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-15 10:22 AM 標題: [房地新聞] 防疫自煮風帶動量販宅　淡水2字頭房價最熱銷

本帖最後由 212410 於 2021-6-16 08:21 PM 編輯

[房屋新聞][防疫自煮風帶動量販宅　淡水2字頭房價最熱銷][壹傳媒][2021-06-09]

疫情改變國人的生活方式，在家自煮風潮興起，住宅周邊若有提供「一次購足」的大型量販店，在短期內，反而成為不少人購屋的選項；根據房仲統計，近一年雙北市前十大熱門量販宅，以新北市淡水區的「家樂褔淡新店」拔得頭籌，住宅均價一坪21.9萬元，為熱門量販宅裡最便宜。

永慶房產集團根據內政部實價登錄，統計近年雙北市大型量販店700公尺內的十大熱門量販宅，由新北市搶進前五名。其中，新北市淡水區的「家樂褔淡新店」以415筆交易拔得頭籌，住宅均價一坪21.9萬元，為熱門量販宅裡最便宜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌淡水行政中心站只需步行兩分鐘，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位。

此外，學區方面也有雙語明星學校新市國小和正德國中。齊全學區、便捷交通、完善的生活機能和超親民「2」字頭房價，成為吸引大台北首購族和小資族的主要原因。

排名第二為新店區「家樂福新店店」，每坪單價約50.8萬元。陳金萍表示，新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，生活機能便利，尤其主打24小時不打烊，也因此成為新店人逛街、採買及用餐的首選之地。

加上近年來利多話題不斷，包含裕隆城商場將於2022年第二季開幕，誠品百貨、威秀影城將入駐，還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區，預估將提供1萬6千個工作機會，都為該區房市帶來激勵作用。

台北市量販店則是拿下第六到第十名，位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」，住宅均價落在56.8萬。陳金萍指出，萬華區為北市早期發展區域，但近年在北市政府積極推動「西區門戶翻轉計畫」，成功翻新的萬華周邊，展現出全新面貌。

桂林家樂福生活圈尤為熱鬧，周邊餐飲、商家眾多，且步行10分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站以及小南門站，日常生活採買、交通都相當方便，加上房價相對實惠，深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞，購屋需求穩定。

北市入榜的五名中，中山區就佔了兩個名額，分別為「大潤發中崙店」和「家樂福大直店」。大潤發中崙店鄰近捷運南京復興站和忠孝復興站，周邊還有建國高架和市民大道兩條快速道路，交通便捷，且有明星學區中山國小、中山女中的加持，附近也有東區SOGO商圈、微風廣場、遼寧夜市，提供生活採買，對於通勤族或是有學區需求的民眾都相當具有吸引力，住宅均價約為81.1萬。

家樂福大直店位於大直重劃區，是著名的豪宅區，周邊有國際飯店、豪宅林立，且大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge就在一旁，加上坐擁大直河岸美景、綠地，交通上也有捷運劍南路站，居住環境及生活機能相當優秀，吸引不少企業主、內科科技人才的目光，住宅價格約為82.2萬。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，過去民眾購買量販宅會考量到假日的人潮、車潮會較多的缺點，而且家樂福、頂好這類量販店通常和餐廳結合，因此週末上門購物、用餐的人潮就會比較多。不過現階段因全民防疫，減少出門，住在量販店周邊，出門走路5~10分鐘就能採買，生活機能便利，在短期內確實會成為購屋者的關注選項，但長期來看，不見得會成為主力的選項。

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個人觀點:
住宅周邊若有提供「一次購足」的大型量販店，反而成為不少人購屋的選項。
新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，生活機能便利，尤其主打24小時不打烊，也因此成為新店人逛街、採買及用餐的首選之地。

作者: oldman2 時間: 2021-6-15 03:48 PM

本帖最後由 oldman2 於 2021-6-15 03:54 PM 編輯

其實市場、量販，一直都是住宅的銷售指標之一。
畢竟這關係到人類最重要的需求：吃！

疫情嚴重，市場不敢去，其實大賣場不是也一樣？一開始最先爆發的就是賣場足跡啊！
我們可以這樣思考：
這個病毒是由國外引進，所以通常是往返國內外而帶來的。

那一般有能力經常往返國內外的，經濟能力通常不差。這些人通常都是走美式大賣場、大型量販店、購物中心等。

然後病毒經由社區之間慢慢擴散，到了基層群眾之間，這個時候市場及市區的小型超市就開始成為重災區了！

只能期待疫情減緩。不過不論疫情如何，市場、超市、量販店都是很重要的指標。有，總比沒有強！

作者: jasonoh 時間: 2021-6-16 11:59 AM

淡水家樂福周遭的生活機能確實很棒,可惜出入淡水到台北,交通塞車是個大問題

作者: shinosakii 時間: 2021-6-16 02:25 PM

還有淡水很潮濕這個是一個很大的點交通則是一直以來的問題

作者: dunkylu 時間: 2021-6-16 09:49 PM

越鳥不生蛋的地方對於量販店的依賴性就越重
往往一間量販店就能成為這些地方的商業中心

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