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標題: [房地新聞]大樓住戶抱怨「疫情想減收管理費」 總幹事崩潰:看醫生有漲嗎? [打印本頁]

作者: 212410    時間: 2021-6-16 08:37 PM     標題: [房地新聞]大樓住戶抱怨「疫情想減收管理費」 總幹事崩潰:看醫生有漲嗎?

記者陳致平/採訪報導



5月中新冠肺炎疫情再起,指揮中心宣布延長全國疫情三級警戒至6月14日,希望在這段時間內減少民眾移動風險,不僅小孩在家停課,大人也在家遠距上班。這時有網友在臉書社團上發問,「現在疫情延燒,社區的管理費應該減收或是不收嗎」,這一番言論引來激烈的討論,不少網友都表示,有一種慣老闆「共體時艱」的既視感。對此,也有資深總幹事表明自己的立場,「物業真的很難做」。


原PO客氣地表示,想要請教各位朋友,在目前疫情延燒的階段,社區的管理費應該減收或是不收嗎?同時,原PO強調這個問題並不是自己想問,而是替鄰居提問。貼文一出後,引起廣大迴響,有網友認為,想要知道管理費減收或是不收的理由是什麼?



大部分網友認為,不管疫情的狀況如何,多數負責社區事務的管理員,包含總幹事以及保全人員都要維持社區正常的運作,該有的社區硬體設施維養仍要繼續,「社區還是會有固定支出啊」、「減收或不收只是假議題吧,反正社區的所有開銷還是要大家出啊」、「其實除了其他日常開銷,社區經理、保全、櫃檯、清潔、救生員這些是人事費用的部分」。

也有人體恤物業人員辛勞,認為社區應該要支出加班費用,「疫情期間管理員的工作更多了吧!到處都要消毒,包裹也變多,完全看不出減收的理由啊」、「大家在家都叫外送,管理員的工作還增加,好有慣老闆共體時艱的味道」、「應該加收,清潔人員很辛苦」。


此外,更有網友指出,應該增加管理員的加給,「郵務士頻頻確診,管理員每天都幫社區收包裹、外送,他沒罷工或向社區多收津貼就不錯了」、「管理員防疫更忙,風險更高了,有考慮加給嗎」、「我還覺得應該多收耶,管理員也沒分流上班,每天接觸不同人,鄰居很沒同理心」,更有人提出,「有良心的社區,應該幫管理員加保防疫險」。

有關物業人員在疫情期間工作量是否大增,記者向一位資深物業總幹事小民詢問現場情況,他先是說,「現在醫院這麼忙,難道有調漲看診費用嗎」,並分享了自己案場在防疫期間增加的服務,包含公共區域每小時以酒精及漂白水消毒、進出訪客實聯制和體溫登記表,另外,在疫情期間爆量的外送和包裹,皆會送上樓給住戶,保全人員配送包裹時也會配戴護目鏡和手套。



小民解釋道,能夠瞭解會有某些人認為在疫情期間不能使用公用設施,也比較少看到物業服務。不過於此同時,保全和清潔人員其實增加了很多隱形的業務,例如包裹配送和環境消毒,頻率和次數都大幅增加。除此之外,小民表示,「難道我們就不怕死嗎」?保全業屬於「關鍵必要人力」,無論情況如何都必須上班。根據政府公布的指引,就算是封城,還是要外出上班,不得也無法遠距工作。



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個人觀點:減少人力,不怕整個社區房價下滑嗎?

作者: oldman2    時間: 2021-6-17 08:44 AM

人們考量自己的利益原本就是無可厚非的。
提出來大家討論也是更好。

管理費需不需要調整,應該是看每一個社區自己的需求吧?
可以開會討論,詳細列出支出明細,看看是否因為疫情而有所改變,如果有改變,那就調整。
如果支出都一樣,那管理費的收入要降低,那這個差額就必須填補。誰來負責?
如果調降管理費都可以因應,那就依該檢討原本的管理費是否太高?

任何事務都可以討論,但是還是要回歸本源,不是一張嘴喊喊。
如果一定要堅持,不如自己做主委,看看是不是更棒?
作者: week3000    時間: 2021-6-17 04:36 PM

這種智障事情
我們大樓也有碰過類似的
比方說 有投資客買了一間
開住戶會議就說 自己不住這裡
所以應該不用繳管理費 真的是很無言
作者: fungfa    時間: 2021-6-24 05:03 PM

疫情之下, 清潔成本重左, 要買多好野清潔, 點解唔係加管理費
作者: sparq1231    時間: 2021-6-25 11:46 AM

管理費應該跟疫情沒有太大的關係吧,提出這種要求有點奇怪,當然如果管理費已經有一定的數額,當然可以討論!
作者: fs3820    時間: 2021-8-27 10:04 AM

不認同,疫情期間又不是說電梯電燈等公共必備設施就停了,房子或設備依舊在折舊中,這就跟疫情期間能否要求銀行停收利息,銀行不會同意的
作者: hopy36    時間: 2021-8-27 03:36 PM

管理費不是都和社區簽約的, 要不要降也不關總幹事的事吧. 應該要找主委吧.
作者: ckertseng    時間: 2021-9-4 09:28 AM

疫情之下,大樓的管理更為重要,好的管理才有好的環境品質,對於住戶的使用與大樓的價值都有保障。實在沒有管理費降價的理由。除了不住在該社區的投資客之外,一般的住戶應該都不會認同。
作者: ai164020    時間: 2021-9-5 09:18 AM

一分錢一分貨,但是還是要看整體花費來決定,屋齡越長支出越多




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